二手房交易在現在的房地產市場上是非常火爆的，那么，二手房稅費怎么繳納？參謀家小編來給大家詳解2018最新二手房稅費與過戶費。

1、契稅，由買方支付。按照國家規定，房屋買賣需向國家繳納契稅，不管是商品房或是存量房的買賣都需繳納。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例按照國家相關政策，購房者的購房時間、單價、面積、是否首次購房等因素確定；非住宅類房屋根據計稅參考價的3%繳納。對個人購買普通住房，且該住房為家庭，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，唯一住房的，減半征收契稅。首次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房契稅都是3%。

2、營業稅，由買方支付。營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買2年及2年以上的普通住宅對外銷售，免征營業稅，具體稅率是：房產證未滿2年，面積在大于140m²繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年，面積小于140m²繳納差額的5.6%；房產證滿2年，面積大于140m²繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年，面積小于140m²，免交。

3、個稅，由買方支付。應納個人所得稅=計稅價格*1%（或1.5%、3%），通常個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、且屬于家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅，買賣雙方各0.05%。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額=計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅。應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費。其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金。成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花。5元/套。

10、按揭費用。購房時要按揭，還要繳納評估費、抵押登記費、委托公證費、贖樓擔保費、贖樓罰息、贖樓短期借款利息、買賣合同公證費、抵押合同公證費等費用。

參謀家小編：2018最新的二手房稅費與過戶費就給大家介紹到這了，大家在辦理前，還是要去相關房管部門和稅務機關問清楚流程和費用，確保辦理起來更順利。