客戶服務(wù)

裝修熱線:400-029-2581

掃描二維碼 關(guān)注官方微信

| 裝修熱線:400-029-2581

您的位置:工裝之家裝修網(wǎng) >學(xué)裝修 >設(shè)計風(fēng)水

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,什么是小產(chǎn)權(quán)房

18430人已瀏覽 時間 : 2021-04-22 22:39:10

導(dǎo)語:

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊房屋,在房價飛漲的今天,小產(chǎn)權(quán)房是很多人爭相追捧的對象,但是小產(chǎn)權(quán)房其實是有風(fēng)險的,這是由它的性質(zhì)所決定的。那什么是小產(chǎn)權(quán)房?


小產(chǎn)權(quán)房能買嗎


什么是小產(chǎn)權(quán)房

1. 小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)也就是全產(chǎn)權(quán)房而言的,大產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證,是具有合法房屋權(quán)證,并且擁有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括有40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房,都屬于大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,而是一種人們在社會實踐中逐漸形成的一種對小產(chǎn)權(quán)房這類房屋約定俗成的稱呼。小產(chǎn)權(quán)房主要是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,這種房屋是沒有繳納土地出讓金等費用的,小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房也被稱為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2. 由此可見,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府下發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房是沒有真正產(chǎn)權(quán)的,這種房屋是沒有國家的預(yù)售許可證和土地使用證的。這種小產(chǎn)權(quán)房一般有三種集體土地上建造的房子、集體用地占有的房子,以及各種農(nóng)業(yè)園或者是養(yǎng)老院的別墅,另外,軍隊享有使用權(quán)的土地上建蓋的商品房開發(fā)之后,賣給軍人以外的居民,這種小產(chǎn)權(quán)房也被俗稱“軍產(chǎn)房”。


什么是小產(chǎn)權(quán)房


小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

(1)小產(chǎn)權(quán)房優(yōu)點

1. 費用較低。小產(chǎn)權(quán)房的租金、售價都很低,和普通的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房少了各項稅費以及需要去政府辦理的手續(xù),所以相對而言,普通商品房的價格就很高了,在選擇住房的時候小產(chǎn)權(quán)房的價格會低很多,幫助低收入人群實現(xiàn)購房夢想。

2. 利潤豐厚。對于出售方來講,很多的基層鄉(xiāng)政府、村政府由于利益的驅(qū)動下,很多的小產(chǎn)權(quán)項目打著為新農(nóng)村建設(shè)的名義,建造小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村的土地是集體所有制,而目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房也主要是基于集體用地,甚至是有部分占用了耕地。而農(nóng)村的干部手里握著的是集體用地的公章,擅自賣地,但是在不用繳納各種稅費、土地出讓金的情況下,小產(chǎn)權(quán)房的利益是全部流入了村、鄉(xiāng)政府,利潤豐厚。對于開發(fā)商而言,小產(chǎn)權(quán)房不用繳納各種稅費和土地出讓金,收益也要比商品房高很多。


小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險


(2)小產(chǎn)權(quán)房缺點

1. 風(fēng)險較大。雖然說一些村名除了自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅,但是由于小產(chǎn)權(quán)房自身是不合法的,所以在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候,都是具備一定的風(fēng)險的。

2. 缺少證件。小產(chǎn)權(quán)房是不合法,沒有經(jīng)過政府認(rèn)可的,而房屋取得了“五證”是房產(chǎn)證的先決條件,包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險,最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。

3. 質(zhì)量問題。小產(chǎn)權(quán)房是沒有人監(jiān)管的,所以在開發(fā)商建造的時候經(jīng)常會有偷工減料的問題,存在安全隱患。另外,這類房屋的配套設(shè)施也不完善是沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施的。一旦出現(xiàn)糾紛,連基本的水電都是沒有的。而且這種小產(chǎn)權(quán)房是在政府規(guī)定以外的,屬于違章建筑,一旦與國家的規(guī)劃相沖突,很可能被拆遷,而且也得不到相應(yīng)的補償?shù)摹?/span>



參謀家小編:以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的簡單介紹,更多的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹,可以咨詢參謀家裝修資訊。小產(chǎn)權(quán)房是一種違規(guī)建筑,是一種得不到國家承認(rèn)的財產(chǎn),如果說涉及到繼承權(quán)的時候,是在繼承之外的,而且這類小產(chǎn)權(quán)房也是不能夠申請貸款的,雖然小產(chǎn)權(quán)房價格便宜,但是后期會涉及到很多的問題,所以說購房需謹(jǐn)慎。(aalmoomd

 

 

 

上一篇:2018創(chuàng)意房子設(shè)計,春天來了家裝也要換了喲 上一篇:床靠背尺寸,床靠背多高比較舒服

相關(guān)推薦:

評論(共0條)


最新評論

免費裝修設(shè)計

?
立省半年工資

已有6719人報名

工裝之家網(wǎng)
微信二維碼
亚洲中文字幕αv天堂,外国一级av免费高清,黄片一区二区三区免费在线观看,无码一级做a爱视频全过程
亚洲欧美在线看h片666 | 中文字幕一区二区视频 | 亚洲AV色一区二区三区精品 | 日本区一视频区二视频 | 一级午夜理论片日本在线 | 日韩一中文字幕在线 |