貸款買房流程是什么？買房對(duì)中國(guó)人來說很重要，在房?jī)r(jià)飛漲的今天，貸款買房是很多人的選擇，但是貸款買房需要辦理很多的手續(xù)。那貸款買房需要什么手續(xù)，你知道有哪些嗎？

什么是貸款買房

貸款買房就是購房者以所購住房做抵押，并且要由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

貸款買房需要什么手續(xù)以及買房流程

1. 與開發(fā)商簽訂購房合同。貸款買房首先要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”，分別為《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，以及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2. 繳納首付。購房合同簽訂好后，就需要繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。然后到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，一般開發(fā)商都會(huì)和幾家銀行簽訂合同協(xié)議，所以到開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。申請(qǐng)房貸的時(shí)候要帶齊身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

3. 銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)峤缓螅y行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4. 辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》。接著要去房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，這個(gè)證書可以證明房產(chǎn)上是有銀行的抵押權(quán)的，到公正部辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，然后到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

5. 開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6. 支用貸款。經(jīng)過貸款銀行同意發(fā)放貸款后放貸款，然后辦理好相應(yīng)的貸款手續(xù)，按照借款合同的約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人所在的貸款銀行的開立存款賬戶里面，或者是將貸款一次性或者是分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7. 按約還款。接下來，只需要貸款的人按照結(jié)款合同的約定的還款方式以及還款計(jì)劃償還房貸的本息，知道貸款本息結(jié)清，注銷掉抵押登記，貸款人就能夠成為真正的房屋所有人了。但是如果沒有按照約定還款，那么銀行還是會(huì)收回房屋的。

參謀家小編：以上就是關(guān)于買房流程以及貸款方法的簡(jiǎn)單介紹，更多的關(guān)于貸款流程的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。貸款買房時(shí)的流程有很多，而且各種證件一定要保管好，作為房屋所有權(quán)以及購房的依據(jù)。（aalmoomd）