貸款買房首付多少？在房?jī)r(jià)飛漲的今天，貸款買房成為很多人的選擇，但貸款買房所需要支付的首付是不同的，首付的金額也同時(shí)受著很多因素的影響。那買房首付注意事項(xiàng)是什么？

貸款買房首付多少

1. 貸款買房首付的價(jià)錢主要是看不同時(shí)期的政策，在2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

2. 貸款買房首付的價(jià)錢還要看是買的第幾套房子。第一套房子可以按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)，一般情況下，首套房子的房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。三套房不準(zhǔn)入房貸。

3. 現(xiàn)在的貸款買房，在購(gòu)買新房的時(shí)候與購(gòu)買二手房的時(shí)候，貸款買房的首付是有很大的區(qū)別的。辦理新房貸款的時(shí)候，首付是直接按照購(gòu)買時(shí)房產(chǎn)在市場(chǎng)上的價(jià)值作為參考的，然后根據(jù)個(gè)人的貸款次數(shù)以及貸款的信譽(yù)程度等各方面進(jìn)行審核之后來制定貸款的比率。

4. 二手房在貸款的時(shí)候，是要根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂的二手房的價(jià)值評(píng)估就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，然后銀行通過專業(yè)的指定的品谷機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后計(jì)算出來的估值。一般的二手房評(píng)估價(jià)格都要低于市場(chǎng)價(jià)值。二手房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值一般是市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，而部分的房屋價(jià)格會(huì)更低。

房貸首付計(jì)算方式

1. 新房房貸首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

2. 二手房房貸首付計(jì)算方式

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

參謀家小編：以上就是關(guān)于房貸首付的簡(jiǎn)單介紹，更多的關(guān)于房貸首付的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。房貸的首付主要是根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)值，以及客戶的貸款數(shù)額來計(jì)算的。（aalmoomd）