共有產權房能買嗎？共有產權房是一種保障住房，很多人都將共有產權房和集體產權房弄混淆，其實二者有很大的差別，但是二者在買賣上很類似。那共有產權房和集體產權房區別？

什么是集體產權房

集體產權房是根據集體土地分配的，集體土地是指農村的集體所有土地。依據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村以及城市郊區的土地，除了由法律規定的屬于國家所有之外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民所有。而集體產權房在一定意義上也是屬于集體所有的。

集體產權房子能買嗎

1. 嚴格來說集體產權房子是不建議購買的。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

2. 購買集體產權房讓人很沒有安全感，因為不具備房產證，即使面臨拆遷的問題也不會有賠款的事項，而且也不能私自出售，可以說買了就是吃虧了。

共有產權房能買嗎

嚴格來講，共有產權房也不建議購買，而且購買共有產權房也沒有保障，只有少數的共有產權房是可以買賣的。

集體產權房子的優缺點

（1）集體產權房子的優點。集體產權房最大的優點就是價格便宜，相對市面上的一些商品房集體產權房要便宜很多。

（2）集體產權房子的缺點

1.屬于違法，不受法律保護。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2.出現糾紛購房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3.不能享有房屋的產權。購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4.拆遷補償不歸購房者。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5.不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

6.房屋質量存在安全隱患。房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

參謀家小編：以上就是關于共有產權房和集體產權房的簡單介紹，更多的關于共有產權房和集體產權房的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。共有產權房和集體產權房其實是有本質上的區別的，集體產權房是一種協議房，屬于違法行為，而且產權不受法律保護，而共有產權房則是一種國家保障房。（aalmoomd）